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樓市經(jīng)歷前三個月曇花一現(xiàn)的大反彈之后，四月、五月量價齊跌，許多地方的業(yè)主，搞一些抱團護盤的幺蛾子。

這些幺蛾子違反經(jīng)濟原理，注定得不到他們想要的結(jié)果。

(相關(guān)資料圖)

01  “保護房價”，沒有底線

其實三月份的時候，房價還在漲，就有些地方的業(yè)主聯(lián)手抬價。

有的業(yè)主還制定了所謂的“三年漲價計劃”，呼吁賣房的業(yè)主們每年漲一定幅度。

到了四月，就轉(zhuǎn)向“保衛(wèi)房價”了?！氨Ｐl(wèi)房價”的做法可謂五花八門。

有的業(yè)主向官方舉報新房打折出售，逼著官方處罰這些打折出售的新盤。

說真的，正經(jīng)人誰會舉報正常的市場行為？這也太沒底線了。

還有的業(yè)主抵制低價地塊出售。據(jù)說5月10日，南京第二輪集中供地，其中G02地塊起拍樓面價僅1萬元/平米，封頂樓面價1.17萬元/平米。G20地塊隔壁的中建國熙公館二手房掛牌均價約為2.8萬元/平米。

中建國熙公館的業(yè)主們在電話投訴及網(wǎng)絡(luò)平臺中指責(zé)江北新區(qū)政府“賤賣國有資產(chǎn)，帶頭低價拋售，不符合國家的穩(wěn)地價、穩(wěn)房價的指導(dǎo)方針”。最后這塊地終止出讓，不知道是不是這些業(yè)主瞎起哄導(dǎo)致的。

有的業(yè)主怪中介散布低價輿論，導(dǎo)致他們的房子價格下跌，說要抵制“黑中介”。

中介心想：“為啥，房價上漲，買房的說是我 操控的，房價下跌，賣房的也說是我 操控的？我就是個中介而已啊?！?/font>

當然，更多的做法是抱團護盤——呼吁業(yè)主調(diào)高掛牌價和成交價。

例如，長沙雨花區(qū)某高檔小區(qū)有業(yè)主說：“我們小區(qū)掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉……我們的成交節(jié)點應(yīng)該是5月份之后到明年一年，大家不要急，建議不急賣的調(diào)價到1.7萬元/平左右?！?/font>

對此，網(wǎng)友的反應(yīng)是：

這些呼吁抱團護盤的業(yè)主，多數(shù)人近期并沒有賣房的打算。但是，看到本小區(qū)房價下跌了，他們感覺自己財富受損了。前三個月房價上漲，他們感覺自己財富增加了，多爽！好希望繼續(xù)爽下去。那些急著賣房的業(yè)主，反倒不會搞什么抱團護盤。

經(jīng)濟是千千萬萬人的活動匯成的，要理解經(jīng)濟規(guī)律，需要從人的行為邏輯出發(fā)，理解長鏈條的因果關(guān)系。但是在經(jīng)濟問題上，大部分人卻訴諸簡單的直覺思維。這些抱團護盤的業(yè)主，就是憑錯誤的直覺思維行事。

他們受輿論氛圍的影響，以為過去房價上漲真的是炒房者聯(lián)手炒起來的，那么現(xiàn)在房價下跌，只要業(yè)主聯(lián)手抬價，就能真的護住本小區(qū)房價。

這里我要告訴這些業(yè)主：過去的房價上漲不是炒房者聯(lián)手抬起來的，那是專家、媒體搞錯了，誤導(dǎo)了你們?，F(xiàn)在房價下跌，你們聯(lián)手也護不住。

首先，一個業(yè)主要賣房，必有他的考慮，也許是急用錢，也許是不看好未來房價。賣出去是他的最大訴求，他沒有動機聽從你的呼吁。

其次，退一步說，就算所有業(yè)主都心甘情愿地聽從你們的呼吁，抬高價格，可買房人人會去其他小區(qū)買，這會使得你們小區(qū)的房子失去流動性，這是比房價下跌更可怕的事情。

江蘇有個釘子戶，本來跟開發(fā)商談好了補償方案，可快簽協(xié)議時，這家人又抬高了要價。開發(fā)商火了，說你愛拆不拆。于是在這個高檔小區(qū)內(nèi)，孤零零地矗立著這個釘子戶的小房子。

開發(fā)商在這房子周圍建了圍墻（不影響這家人出入），種了花草，以彌補影響。

這家人一看，這不行啊。于是去找開發(fā)商談判，降低要價。但開發(fā)商說，現(xiàn)在這房子對我們沒用了，降價我們也不要。于是這房子徹底失去了流動性。

所以說，開不切實際的高價，但喪失了流動性，就等于什么都沒有。當然，這家人愿意要高價，是他們的權(quán)利，但也得慎重考慮如何更好地實現(xiàn)自己的利益，對吧？

02 珍惜樓市流動性，珍惜經(jīng)濟復(fù)蘇的機會

現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場最稀缺的就是流動性。

之前各地出臺的各種限購限貸限售，實際就是抽走房地產(chǎn)的流動性。

確實，由于流動性缺失，房價是跌下來了。但，“房價下跌有利于沒錢人買房”的情況，出現(xiàn)了嗎？沒有！恰恰相反，沒錢人更少買房了。

這是因為，錢少的人抗風(fēng)險的能力更低，因此也就更注重流動性。

房子流動性好，遇到生病、生意失敗等重大關(guān)口時，就可以賣掉房子撐過難關(guān)。房子流動性不好，買房等于把一筆錢坐死在那里，越錢少，肯定就越不敢買。

可以說，如果房子流動性沒有改善，房價越降，人們越不會買。直到降到某個臨界點，市場崩了。

最近吳曉波寫了一篇《只有救樓市才能救內(nèi)需》。一些人嘲諷說：“你們不是主張少干預(yù)樓市的嗎？怎么現(xiàn)在又要政府救樓市了？”

其實，細看吳曉波的文章，降低利率等主張除外，他主張的放開限購限貸限價，并不屬于干預(yù)。

拿取消限價來說，當然既包括不限制漲價，也包括不限制降價。不限制降價，房子的流動性才強。

吳曉波其實是用錯了字，他不應(yīng)該用“救”字?；謴?fù)流動性不是救市場，而是還市場本來面目。

樓市流動性低，會使得許多行業(yè)的資源配置難以優(yōu)化。

至于市場流動性恢復(fù)以后，房價是漲是跌，其實并不重要。

價格只是人們對房子的貨幣化評價，流動性才是房子的內(nèi)在價值。

流動性就是財富，恢復(fù)房子的流動性，等于所有業(yè)主多拿回來一筆財富，這對提振信心和經(jīng)濟復(fù)蘇非常重要。

恢復(fù)房子的流動性之后，即便房價繼續(xù)下跌，房子的新增流動性也會極大地帶動經(jīng)濟復(fù)蘇。而且，恢復(fù)流動性以后，沒錢人也會更敢買房。

對于那些抱團護盤的區(qū)業(yè)主來說，他們的做法其實是打擊本小區(qū)房子的流動性，也即打擊自己的房子的內(nèi)在價值。

相反，如果他們著眼于房子的流動性，莫舉報新樓盤降價，多向地方官員反映取消限購限售限貸限價等訴求，他們房子的內(nèi)在價值才會上升。那樣，即便房價再跌一段時間，但樓市流動性增強推動經(jīng)濟復(fù)蘇，經(jīng)濟復(fù)蘇帶來人們收入的提升，購房熱情會重新起來，房價還是會上漲。

中國經(jīng)濟復(fù)蘇需要每個人的努力。

希望業(yè)主們多做順應(yīng)經(jīng)濟規(guī)律的事，少做南轅北轍的事，大家一起為經(jīng)濟復(fù)蘇創(chuàng)造良好的環(huán)境。