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2021年?yáng)|京新建公寓的平均價(jià)格突破30多年來(lái)的歷史紀(jì)錄，雙收入家庭的需求不斷增長(zhǎng)、供應(yīng)短缺及建筑成本不斷上升等因素大力提振了日本首都一度停滯不前的住房市場(chǎng)。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所(Real Estate Economic Institute)于周二公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，東京及其周邊地區(qū)新建公寓的平均價(jià)格超過(guò)1990年經(jīng)濟(jì)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)創(chuàng)下的6,120萬(wàn)日元約(53.7萬(wàn)美元)的歷史高點(diǎn)，已達(dá)到6,260萬(wàn)日元(約55萬(wàn)美元)。一些市場(chǎng)分析人士預(yù)計(jì)，這一漲勢(shì)今年還將繼續(xù)。

住友不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社經(jīng)理Ryuta Hayakawa表示：“由于土地短缺和建筑成本高企，供應(yīng)不太可能在短期內(nèi)激增?？紤]到需求，價(jià)格不太可能下降。”

打破泡沫時(shí)代記錄!2021年?yáng)|京新建公寓價(jià)格創(chuàng)歷史新高

在2020年，大東京地區(qū)新建公寓平均價(jià)格為6,080萬(wàn)日元，這是日本進(jìn)入經(jīng)濟(jì)衰退之后的最高水平。自從日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂之后，公寓價(jià)格暴跌，在短短5年時(shí)間里貶值三分之一以上，在接下來(lái)的20年里基本保持在平穩(wěn)區(qū)間。

但自2012年日本首相安倍晉三上臺(tái)以來(lái)，新建公寓價(jià)格一直在飆升。“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”主導(dǎo)的財(cái)政刺激政策，以及日本央行前所未有的貨幣寬松政策，在一定程度上重新點(diǎn)燃了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣，陷入停滯狀態(tài)的公寓價(jià)格重新上漲三分之一以上。

近期東京新建公寓價(jià)格增長(zhǎng)還受到了海外買家需求推動(dòng)，以及由于新冠疫情和最近的待售房短缺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，專業(yè)人士在家辦公的時(shí)間較新冠疫情之前增長(zhǎng)迅猛，對(duì)更好居住環(huán)境的需求隨之激增。

在日本，房地產(chǎn)比其他資產(chǎn)更火熱。日本股市尚未回到泡沫時(shí)代創(chuàng)下的頂點(diǎn)，不過(guò)去年基準(zhǔn)指數(shù)一度觸及30年最高水平。Harumi Flag是近期東京火熱的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，去年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)期間曾為運(yùn)動(dòng)員和代表團(tuán)提供住宿，該項(xiàng)目的600多套公寓在發(fā)售當(dāng)天即售罄。為了響應(yīng)這一需求，日本政府甚至計(jì)劃從明年開始削減對(duì)房主的稅收減免。

盡管東京以萬(wàn)物“昂貴”著稱，但數(shù)十年經(jīng)濟(jì)停滯，再加上在東京35年期超低利率抵押貸款相對(duì)容易獲得，這意味著東京與世界上其他國(guó)際化大都市的公寓不同，東京市中心的公寓仍然是上班族夫婦非常青睞的資產(chǎn)。

高收入、雙收入家庭的增加也被認(rèn)為是東京新建公寓價(jià)格上漲的原因之一。目前，雙收入家庭占日本所有家庭的三分之二以上，這與泡沫時(shí)代的趨勢(shì)發(fā)生了180度大逆轉(zhuǎn)。

日本雙收入家庭數(shù)量激增

日媒將這種現(xiàn)象稱為“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”，來(lái)自NLI研究所的Naoko Kuga將這類家庭定義為“單人收入超過(guò)700萬(wàn)日元的夫妻”，她在本月的一份報(bào)告中寫道：“雖然‘強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手’組合的總數(shù)并不多，但他們的消費(fèi)意愿很強(qiáng)，他們對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的影響不容忽視。”

來(lái)自住友不動(dòng)產(chǎn)的Hayakawa表示，開發(fā)商也看到了市場(chǎng)對(duì)豪華公寓的極高興趣。這些售價(jià)超過(guò)2億日元、面積超過(guò)100平方米(約1076平方英尺)的公寓不僅在東京地區(qū)需求強(qiáng)勁，在北海道的大阪和札幌等城市，需求同樣在上升。(作者： 盧梭)