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【資料圖】

1月8日，平安證券發(fā)布一篇房地產(chǎn)行業(yè)的研究報告，報告指出，首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整，深圳推廣帶押過戶。

報告具體內(nèi)容如下：

周度觀點：本周央行、銀保監(jiān)發(fā)文建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，利于壓力較大城市樓市穩(wěn)定，同時住建部表態(tài)對于購買首套房要大力支持，購買第二套房合理支持；此外步入新年，深圳、重慶等熱點城市高頻松綁樓市，當前行業(yè)政策風向加速轉變，短期政策博弈及股權融資主題機會仍存，中期行業(yè)筑底企穩(wěn)、基本面修復將推動行情延續(xù)。短期建議關注政策彈性大的超跌房企如金地集團（600383）、新城控股（601155）等；持續(xù)關注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強信用房企保利發(fā)展（600048）、招商蛇口（001979）、中國海外發(fā)展、濱江集團（002244）、萬科A等。

同時建議關注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機會，如碧桂園服務、新城悅服務、東方雨虹（002271）、科順股份（300737）、偉星新材（002372）、堅朗五金（002791）等。

政策環(huán)境監(jiān)測：1)央行、銀保監(jiān)會：決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制；2)遵義最大城投近156億債務展期20年，前10年僅付利息；3)深圳：推廣二手房“帶押過戶”模式市場運行監(jiān)測：1)新房成交環(huán)比下降，市場壓力猶存。本周(12.31-1.6)新房成交3.2萬套，環(huán)比減少22.7%，二手房成交1.3萬套，環(huán)比增加5.2%。1月(截至6日)新房日均成交同比下降17.1%，降幅較12月收窄9.1pct。2)改善型需求占比環(huán)比下降。2022年11月32城商品住宅成交中，90平以上套數(shù)占比環(huán)比降0.5pct至80.1%。3)庫存環(huán)比微降，短期維持穩(wěn)定。

16城取證庫存10421萬平，環(huán)比降0.8%。以銷定產(chǎn)情形下后續(xù)絕對庫存或維持穩(wěn)定。4)土地成交回升、溢價率回落，二線占比提高。上周百城土地供應建面2806.3萬平、成交建面8902萬平，環(huán)比升9%、升9%；成交溢價率0.8%，環(huán)比降1.1pct。其中一、二、三線成交建面分別占比1.9%、30.4%、67.6%，環(huán)比分別降0.6pct、升1.4pct、降0.8pct。

資本市場監(jiān)測：1)地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行91.82億元，環(huán)比增加25.32億元；境外地產(chǎn)債無發(fā)行；發(fā)行利率為3.62%-4.2%，可比發(fā)行利率較前次上行。2)地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊漲3.88%，跑贏滬深300(2.82%)；當前地產(chǎn)板塊PE(TTM)13.56倍，估值處于近五年93.1%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三房企為新城控股、濱江集團、萬科A；南向資金凈流入前三房企為中國海外發(fā)展、旭輝控股集團、中海物業(yè)。

風險提示：1)政策改善及時性低于預期風險；2)個別房企流動性問題發(fā)酵、連鎖反應超出預期風險；3)行業(yè)短期波動超預期風險。

聲明：本文引用第三方機構發(fā)布報告信息源，并不保證數(shù)據(jù)的實時性、準確性和完整性，數(shù)據(jù)僅供參考，據(jù)此交易，風險自擔。