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2023年以來(lái)，靜默了很長(zhǎng)一段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，重新點(diǎn)燃了火花。曾經(jīng)囿于防控原因預(yù)備儲(chǔ)蓄的購(gòu)房者們、投資者們，同樣也活躍在各大售樓處里開(kāi)始“摩拳擦掌”了。

這不，興智的新生圩寶龍廣場(chǎng)就給我們亮出了自己耀眼的成績(jī)單：

S4號(hào)樓商鋪9套整售，銷(xiāo)售額約達(dá)2800萬(wàn)！

(資料圖片僅供參考)

眼瞅著可觀的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和咨詢(xún)量，新生圩寶龍廣場(chǎng)也打算趁著這波回暖東風(fēng)加推新樓(S2號(hào)樓)商鋪。

“買(mǎi)鋪風(fēng)”為何再刮起，如何選擇優(yōu)質(zhì)商鋪？我們?cè)谛律讓汖垙V場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心找找答案。

01關(guān)掉公司fire：真“流量”紅盤(pán)帶來(lái)的底氣

在新生圩寶龍廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心，我們剛好遇到了一位正在咨詢(xún)的未來(lái)業(yè)主。他坦言，工作實(shí)在太“卷”了，必須找個(gè)途徑盡快fire。

陳先生自己有家創(chuàng)業(yè)型公司，從大學(xué)到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了十多年。由于是教育行業(yè)，需要持續(xù)以高度緊張的狀態(tài)應(yīng)對(duì)工作，久而久之令他很困擾，加上現(xiàn)在教育培訓(xùn)行業(yè)的困頓，他下定決心關(guān)掉公司另找途徑fire。

地鐵上蓋，聚合全城客流

談及選擇新生圩寶龍廣場(chǎng)的原因，他表示一方面是因?yàn)樽约壕妥≡诟浇容^方便，這邊未來(lái)會(huì)有6/7/8號(hào)三條地鐵線路串聯(lián)，對(duì)于全城的客流都不乏吸引力。

新生圩寶龍廣場(chǎng)位于軌道交通在建6號(hào)線、規(guī)劃8號(hào)線的新生圩站地鐵站口。距離去年年底剛剛開(kāi)通的7號(hào)線始發(fā)站——仙新路站也僅約1公里。所謂“地鐵一響黃金萬(wàn)兩”，當(dāng)?shù)罔F貫穿了這個(gè)區(qū)域，它就會(huì)像是一個(gè)都市大磁場(chǎng)，匯聚成該片區(qū)的生活、消費(fèi)中心，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

示意圖

6.8萬(wàn)m商業(yè)配套，支撐龐大的消費(fèi)力

另外，這是一個(gè)約28萬(wàn)㎡的大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體，未來(lái)包括零售、餐飲、娛樂(lè)、體驗(yàn)、培訓(xùn)等多個(gè)業(yè)態(tài)的商業(yè)配套就有6.8萬(wàn)m，填補(bǔ)板塊內(nèi)的商業(yè)空白，牽引巨大消費(fèi)力。

新生圩寶龍廣場(chǎng)效果圖

這也意味著，這里將聚集大量“人氣”，正在環(huán)顧四周的陳先生對(duì)我們說(shuō)，都說(shuō)“近水樓臺(tái)先得月”，短時(shí)間，這里可以迅速匯聚周?chē)用竦南M(fèi)，長(zhǎng)時(shí)間，這兒還能眺望更好的未來(lái)，所以就下定決心沖這么一把。

02醫(yī)院鋪投資者：有流量入口的鋪?zhàn)踊貓?bào)率更高

李女士選擇新生圩寶龍廣場(chǎng)的原因，則是她自己看準(zhǔn)的商機(jī)——醫(yī)院鋪。

三甲醫(yī)院在旁，人流持續(xù)停駐

江蘇省人民醫(yī)院棲霞分院的公開(kāi)招標(biāo)信息在月初發(fā)布了，醫(yī)院位于新生圩寶龍廣場(chǎng)旁邊，李女士看到這個(gè)消息的時(shí)候非常驚喜。她表示，自己一直在等待一個(gè)買(mǎi)商鋪的契機(jī)，年前手里就拿了些資金，但對(duì)于投資又猶猶豫豫，“這個(gè)時(shí)候，投資謹(jǐn)慎點(diǎn)兒總比打水漂好?！?/p>

江蘇省人民醫(yī)院棲霞分院效果圖

看到省人民醫(yī)院分院的招標(biāo)信息，自己心里震蕩的大石頭可算落下了。李女士的朋友也在醫(yī)院旁邊有個(gè)鋪?zhàn)?，因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的人流停駐，投資回報(bào)率也比普通鋪?zhàn)痈叩枚?。有了借鑒之后，李女士也下定了一間，決定把自己的投資“小生意”好好搞下去，爭(zhēng)取在2030年之前，實(shí)現(xiàn)金錢(qián)獨(dú)立。

8-9年可回本，投資回報(bào)率高達(dá)10.9%

我們也粗略盤(pán)算了一下，南京多個(gè)地鐵總站、商場(chǎng)金街、中學(xué)附近的商鋪?zhàn)饨鸲嘣?元左右/㎡/天，回報(bào)率約合10%左右，10年左右能回本。而南京主流醫(yī)院門(mén)口的商鋪?zhàn)饨鸺s合15元/㎡/天，60㎡鋪約合年租金33萬(wàn)，售價(jià)約合5萬(wàn)元，按300萬(wàn)總價(jià)計(jì)算，回報(bào)率約合11%，9年就能回本。

按新生圩寶龍廣場(chǎng)的情況，整個(gè)棲霞區(qū)第二家公辦三甲醫(yī)院、百萬(wàn)人口的醫(yī)療保障地在旁邊邊，未來(lái)兩年各項(xiàng)配套均落實(shí)后，租金完全可以做到10元/㎡/天以上，一套面積約60㎡、總價(jià)約200萬(wàn)的商鋪，回報(bào)率可高達(dá)10.9%。預(yù)計(jì)8-9年可回本，入手門(mén)檻低，風(fēng)險(xiǎn)小，確實(shí)比較適合像李女士這樣手里有點(diǎn)閑置資產(chǎn)，準(zhǔn)備投資的獨(dú)立女性。

03臨街旺鋪，客流潛力大，超高回報(bào)率！

新生圩寶龍廣場(chǎng)的相關(guān)人員介紹到，自家商鋪火爆的原因很大一部分是因?yàn)榫C合條件好。

寶龍大牌進(jìn)駐+高水準(zhǔn)管理

寶龍地產(chǎn)作為在港雙上市房企，連續(xù)17年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，連續(xù)十一年獲“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”等榮譽(yù)。目前，寶龍商業(yè)已合作品牌超5000家，擁有超7100個(gè)商戶(hù)品牌庫(kù)，戰(zhàn)略合作品牌超過(guò)140家。截至2021年底，寶龍商業(yè)已獲取管理商業(yè)項(xiàng)目約140個(gè)，累計(jì)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目近90個(gè)；累計(jì)簽約商業(yè)管理面積近1500萬(wàn)㎡。(數(shù)據(jù)來(lái)源：寶龍官網(wǎng))

在南京，寶龍緊跟城市規(guī)劃藍(lán)圖和開(kāi)發(fā)建設(shè)格局，布局全市主要的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)板塊，助力城市開(kāi)發(fā)擴(kuò)張。同時(shí)，通過(guò)大力布局TOD項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)軌交通與城市功能和居民生活的無(wú)縫對(duì)接，提升城市活力。

示意圖

新生圩寶龍廣場(chǎng)的社區(qū)底商，絕大部分都由寶龍自持運(yùn)維，品牌引進(jìn)、物業(yè)管理都維持在較高的水準(zhǔn)之上。據(jù)悉寶龍商管將提前啟動(dòng)招商工作，摸排商家品牌意向。項(xiàng)目自持部分已經(jīng)確定引入銀行、健身房、書(shū)店、美容院、寵物醫(yī)院等業(yè)態(tài)。

常住人口35萬(wàn)＋，吸附中高端日常消費(fèi)

因?yàn)樾律讓汖垙V場(chǎng)是個(gè)大型商業(yè)綜合體，加上地處新興板塊“青年第一站”興智板塊，項(xiàng)目周邊的常住人口已有35萬(wàn)＋。寶龍新生圩廣場(chǎng)的住宅就有約1159戶(hù)，加上周邊的新住宅集聚，可以想象這個(gè)地方未來(lái)的客流潛力有多大。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)過(guò)，85%的人會(huì)在逛街的過(guò)程中臨時(shí)改變購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。大部分人不是因?yàn)橘?gòu)物而購(gòu)物，而是在逛街的過(guò)程中產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)欲望才發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為。商鋪與綜合體的其他部分相互導(dǎo)流，未來(lái)人氣不言而喻。

就業(yè)人口約達(dá)10萬(wàn)，薈聚一城優(yōu)質(zhì)資源

住宅之外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這里有約3000多家企業(yè)落戶(hù)，就業(yè)人口約達(dá)10萬(wàn)人，生物科學(xué)、光電顯示、高端裝備造業(yè)等等都在區(qū)域范圍之內(nèi)，如被人熟知的夏普、LG、熊貓電子、博西華、正大等等名企云集于此。日常的文娛消費(fèi)、吃飯購(gòu)物必不可少。

學(xué)府在側(cè)，多樣消費(fèi)群體導(dǎo)入

此外，項(xiàng)目西側(cè)約500米，還配建了12班幼兒園、48班小學(xué)，計(jì)劃引進(jìn)鼓樓/玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，2023年9月開(kāi)學(xué)，商鋪交付時(shí)即可享有龐大的家長(zhǎng)師生客流，并且未來(lái)每年9月份都有新鮮的生源輸入。為項(xiàng)目提供常規(guī)消費(fèi)方式以外，還能增加教育文化等業(yè)態(tài)。

恒競(jìng)路幼兒園/小學(xué)效果圖

一拖二設(shè)計(jì)活力商鋪，性?xún)r(jià)比之選

新生圩寶龍廣場(chǎng)目前所售商鋪主力建面約60-110㎡，層高4.2m-4.5m，性?xún)r(jià)之選。一拖二設(shè)計(jì)，專(zhuān)屬樓梯，獨(dú)立兩層，可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化。

規(guī)劃業(yè)態(tài)有社區(qū)便民零售超市類(lèi)、社區(qū)配套服務(wù)類(lèi)、學(xué)校配套商業(yè)等等。例如超市、百貨、娛樂(lè)休閑、銀行網(wǎng)點(diǎn)、托班早教、醫(yī)療、兒童用品、生活服務(wù)等多種經(jīng)營(yíng)，自營(yíng)、出租兩相宜。還可支持自由分割組合，滿(mǎn)足一間商鋪多種業(yè)態(tài)存在。

新生圩寶龍廣場(chǎng)臨街商鋪示意圖

按照1萬(wàn)多戶(hù)托底消費(fèi)力來(lái)說(shuō)，新生圩寶龍廣場(chǎng)未來(lái)可以開(kāi)設(shè)的業(yè)態(tài)類(lèi)型將會(huì)是非常之多的，在后期招租過(guò)程中可以說(shuō)無(wú)需任何擔(dān)憂。且70-90㎡主力商鋪黃金面積段，在后期的租售方面及業(yè)態(tài)合理性上優(yōu)勢(shì)明顯，小面積商鋪可以說(shuō)很難租到。

除此，新生圩寶龍廣場(chǎng)目前新推產(chǎn)品均為臨街商鋪，全方位無(wú)死角，直面來(lái)往客流。擁有無(wú)限的價(jià)值潛力，必將成為投資者們的寵兒。

新生圩寶龍廣場(chǎng)臨街商鋪效果圖

新生圩寶龍廣場(chǎng)商鋪，串聯(lián)三線地鐵，坐擁購(gòu)物中心寶龍廣場(chǎng)，三甲醫(yī)院一街之隔，輻射超23萬(wàn)城市優(yōu)質(zhì)消費(fèi)人群。

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