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2023年以來，靜默了很長一段的房地產(chǎn)市場，重新點(diǎn)燃了火花。曾經(jīng)囿于防控原因預(yù)備儲蓄的購房者們、投資者們，同樣也活躍在各大售樓處里開始“摩拳擦掌”了。

這不，興智的新生圩寶龍廣場就給我們亮出了自己耀眼的成績單：

S4號樓商鋪9套整售，銷售額約達(dá)2800萬！

(資料圖片僅供參考)

眼瞅著可觀的銷售數(shù)據(jù)和咨詢量，新生圩寶龍廣場也打算趁著這波回暖東風(fēng)加推新樓(S2號樓)商鋪。

“買鋪風(fēng)”為何再刮起，如何選擇優(yōu)質(zhì)商鋪？我們在新生圩寶龍廣場營銷中心找找答案。

01關(guān)掉公司fire：真“流量”紅盤帶來的底氣

在新生圩寶龍廣場營銷中心，我們剛好遇到了一位正在咨詢的未來業(yè)主。他坦言，工作實(shí)在太“卷”了，必須找個途徑盡快fire。

陳先生自己有家創(chuàng)業(yè)型公司，從大學(xué)到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)營了十多年。由于是教育行業(yè)，需要持續(xù)以高度緊張的狀態(tài)應(yīng)對工作，久而久之令他很困擾，加上現(xiàn)在教育培訓(xùn)行業(yè)的困頓，他下定決心關(guān)掉公司另找途徑fire。

地鐵上蓋，聚合全城客流

談及選擇新生圩寶龍廣場的原因，他表示一方面是因?yàn)樽约壕妥≡诟浇容^方便，這邊未來會有6/7/8號三條地鐵線路串聯(lián)，對于全城的客流都不乏吸引力。

新生圩寶龍廣場位于軌道交通在建6號線、規(guī)劃8號線的新生圩站地鐵站口。距離去年年底剛剛開通的7號線始發(fā)站——仙新路站也僅約1公里。所謂“地鐵一響黃金萬兩”，當(dāng)?shù)罔F貫穿了這個區(qū)域，它就會像是一個都市大磁場，匯聚成該片區(qū)的生活、消費(fèi)中心，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

示意圖

6.8萬m商業(yè)配套，支撐龐大的消費(fèi)力

另外，這是一個約28萬㎡的大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體，未來包括零售、餐飲、娛樂、體驗(yàn)、培訓(xùn)等多個業(yè)態(tài)的商業(yè)配套就有6.8萬m，填補(bǔ)板塊內(nèi)的商業(yè)空白，牽引巨大消費(fèi)力。

新生圩寶龍廣場效果圖

這也意味著，這里將聚集大量“人氣”，正在環(huán)顧四周的陳先生對我們說，都說“近水樓臺先得月”，短時間，這里可以迅速匯聚周圍居民的消費(fèi)，長時間，這兒還能眺望更好的未來，所以就下定決心沖這么一把。

02醫(yī)院鋪投資者：有流量入口的鋪?zhàn)踊貓舐矢?/strong>

李女士選擇新生圩寶龍廣場的原因，則是她自己看準(zhǔn)的商機(jī)——醫(yī)院鋪。

三甲醫(yī)院在旁，人流持續(xù)停駐

江蘇省人民醫(yī)院棲霞分院的公開招標(biāo)信息在月初發(fā)布了，醫(yī)院位于新生圩寶龍廣場旁邊，李女士看到這個消息的時候非常驚喜。她表示，自己一直在等待一個買商鋪的契機(jī)，年前手里就拿了些資金，但對于投資又猶猶豫豫，“這個時候，投資謹(jǐn)慎點(diǎn)兒總比打水漂好。”

江蘇省人民醫(yī)院棲霞分院效果圖

看到省人民醫(yī)院分院的招標(biāo)信息，自己心里震蕩的大石頭可算落下了。李女士的朋友也在醫(yī)院旁邊有個鋪?zhàn)?，因?yàn)殚L時間的人流停駐，投資回報率也比普通鋪?zhàn)痈叩枚?。有了借鑒之后，李女士也下定了一間，決定把自己的投資“小生意”好好搞下去，爭取在2030年之前，實(shí)現(xiàn)金錢獨(dú)立。

8-9年可回本，投資回報率高達(dá)10.9%

我們也粗略盤算了一下，南京多個地鐵總站、商場金街、中學(xué)附近的商鋪?zhàn)饨鸲嘣?元左右/㎡/天，回報率約合10%左右，10年左右能回本。而南京主流醫(yī)院門口的商鋪?zhàn)饨鸺s合15元/㎡/天，60㎡鋪約合年租金33萬，售價約合5萬元，按300萬總價計算，回報率約合11%，9年就能回本。

按新生圩寶龍廣場的情況，整個棲霞區(qū)第二家公辦三甲醫(yī)院、百萬人口的醫(yī)療保障地在旁邊邊，未來兩年各項(xiàng)配套均落實(shí)后，租金完全可以做到10元/㎡/天以上，一套面積約60㎡、總價約200萬的商鋪，回報率可高達(dá)10.9%。預(yù)計8-9年可回本，入手門檻低，風(fēng)險小，確實(shí)比較適合像李女士這樣手里有點(diǎn)閑置資產(chǎn)，準(zhǔn)備投資的獨(dú)立女性。

03臨街旺鋪，客流潛力大，超高回報率！

新生圩寶龍廣場的相關(guān)人員介紹到，自家商鋪火爆的原因很大一部分是因?yàn)榫C合條件好。

寶龍大牌進(jìn)駐+高水準(zhǔn)管理

寶龍地產(chǎn)作為在港雙上市房企，連續(xù)17年獲得“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，連續(xù)十一年獲“中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”等榮譽(yù)。目前，寶龍商業(yè)已合作品牌超5000家，擁有超7100個商戶品牌庫，戰(zhàn)略合作品牌超過140家。截至2021年底，寶龍商業(yè)已獲取管理商業(yè)項(xiàng)目約140個，累計已開業(yè)項(xiàng)目近90個；累計簽約商業(yè)管理面積近1500萬㎡。(數(shù)據(jù)來源：寶龍官網(wǎng))

在南京，寶龍緊跟城市規(guī)劃藍(lán)圖和開發(fā)建設(shè)格局，布局全市主要的熱點(diǎn)開發(fā)板塊，助力城市開發(fā)擴(kuò)張。同時，通過大力布局TOD項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)軌交通與城市功能和居民生活的無縫對接，提升城市活力。

示意圖

新生圩寶龍廣場的社區(qū)底商，絕大部分都由寶龍自持運(yùn)維，品牌引進(jìn)、物業(yè)管理都維持在較高的水準(zhǔn)之上。據(jù)悉寶龍商管將提前啟動招商工作，摸排商家品牌意向。項(xiàng)目自持部分已經(jīng)確定引入銀行、健身房、書店、美容院、寵物醫(yī)院等業(yè)態(tài)。

常住人口35萬＋，吸附中高端日常消費(fèi)

因?yàn)樾律讓汖垙V場是個大型商業(yè)綜合體，加上地處新興板塊“青年第一站”興智板塊，項(xiàng)目周邊的常住人口已有35萬＋。寶龍新生圩廣場的住宅就有約1159戶，加上周邊的新住宅集聚，可以想象這個地方未來的客流潛力有多大。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計過，85%的人會在逛街的過程中臨時改變購買計劃。大部分人不是因?yàn)橘徫锒徫?，而是在逛街的過程中產(chǎn)生了購買欲望才發(fā)生購買行為。商鋪與綜合體的其他部分相互導(dǎo)流，未來人氣不言而喻。

就業(yè)人口約達(dá)10萬，薈聚一城優(yōu)質(zhì)資源

住宅之外，據(jù)統(tǒng)計，這里有約3000多家企業(yè)落戶，就業(yè)人口約達(dá)10萬人，生物科學(xué)、光電顯示、高端裝備造業(yè)等等都在區(qū)域范圍之內(nèi)，如被人熟知的夏普、LG、熊貓電子、博西華、正大等等名企云集于此。日常的文娛消費(fèi)、吃飯購物必不可少。

學(xué)府在側(cè)，多樣消費(fèi)群體導(dǎo)入

此外，項(xiàng)目西側(cè)約500米，還配建了12班幼兒園、48班小學(xué)，計劃引進(jìn)鼓樓/玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，2023年9月開學(xué)，商鋪交付時即可享有龐大的家長師生客流，并且未來每年9月份都有新鮮的生源輸入。為項(xiàng)目提供常規(guī)消費(fèi)方式以外，還能增加教育文化等業(yè)態(tài)。

恒競路幼兒園/小學(xué)效果圖

一拖二設(shè)計活力商鋪，性價比之選

新生圩寶龍廣場目前所售商鋪主力建面約60-110㎡，層高4.2m-4.5m，性價之選。一拖二設(shè)計，專屬樓梯，獨(dú)立兩層，可經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化。

規(guī)劃業(yè)態(tài)有社區(qū)便民零售超市類、社區(qū)配套服務(wù)類、學(xué)校配套商業(yè)等等。例如超市、百貨、娛樂休閑、銀行網(wǎng)點(diǎn)、托班早教、醫(yī)療、兒童用品、生活服務(wù)等多種經(jīng)營，自營、出租兩相宜。還可支持自由分割組合，滿足一間商鋪多種業(yè)態(tài)存在。

新生圩寶龍廣場臨街商鋪示意圖

按照1萬多戶托底消費(fèi)力來說，新生圩寶龍廣場未來可以開設(shè)的業(yè)態(tài)類型將會是非常之多的，在后期招租過程中可以說無需任何擔(dān)憂。且70-90㎡主力商鋪黃金面積段，在后期的租售方面及業(yè)態(tài)合理性上優(yōu)勢明顯，小面積商鋪可以說很難租到。

除此，新生圩寶龍廣場目前新推產(chǎn)品均為臨街商鋪，全方位無死角，直面來往客流。擁有無限的價值潛力，必將成為投資者們的寵兒。

新生圩寶龍廣場臨街商鋪效果圖

新生圩寶龍廣場商鋪，串聯(lián)三線地鐵，坐擁購物中心寶龍廣場，三甲醫(yī)院一街之隔，輻射超23萬城市優(yōu)質(zhì)消費(fèi)人群。

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