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公積金階段性新政來(lái)了!可多取公積金用來(lái)付房租
發(fā)布時(shí)間:2022-05-26 09:13:34 文章來(lái)源:城市金融報(bào)
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繼5月23日國(guó)常會(huì)部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施后,住建部等三部門(mén)也出手抗疫紓困。

5月24日,住建部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)文,要求實(shí)施住房公積金階段性支持政策,包括企業(yè)可緩繳公積金,到期再補(bǔ)交;個(gè)人不能正常償還公積金貸款的,不作逾期處理;可提高住房公積金租房提取額度,支持繳存人按需提取等三方面措施。

那么,階段性新政具體有哪些亮點(diǎn)?旨在解決哪些方面問(wèn)題?專家對(duì)此怎么看?

可多取公積金用來(lái)付房租

5月24日,住建部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》。支持政策包括三個(gè)方面:

一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè),可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金,到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間,繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款,不受緩繳影響。

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

三、各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e,可提高住房公積金租房提取額度,支持繳存人按需提取,更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。

上述支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求,結(jié)合本地企業(yè)受疫情影響的實(shí)際,提出具體實(shí)施辦法,并在支持政策到期后做好向住房公積金常規(guī)性政策的銜接過(guò)渡。

目前地方上對(duì)于住房公積金的政策支持力度比較大,不過(guò)更多是體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。此次三部門(mén)政策從另外角度發(fā)揮了住房公積金的作用,這是值得肯定的地方。此類政策也是一種新的住房金融政策,有助于進(jìn)一步豐富完善當(dāng)前各地的住房金融政策內(nèi)容,同時(shí)直擊市場(chǎng)的痛點(diǎn),發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。

旨在緩解相關(guān)市場(chǎng)主體壓力

企業(yè)可以緩交公積金政策旨在短期內(nèi)緩解資金成本壓力,在2020年和今年疫情期間,絕大部分城市都針對(duì)自身情況出臺(tái)過(guò)類似政策,不過(guò)都是地方層面,此次國(guó)家層面出臺(tái)期間也出臺(tái)過(guò)此類政策,首先是此次疫情對(duì)居民生活產(chǎn)生較大影響,此次是影響力度會(huì)大于2020年,更是影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,那么出臺(tái)該政策是為了幫助了部分資金壓力較大企業(yè)渡過(guò)難關(guān),更是穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)一系列政策之一。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次支持政策是貫徹國(guó)常會(huì)的指示,支持市場(chǎng)主體穩(wěn)崗。“5.23”國(guó)常會(huì)提出,做好失業(yè)保障、低保和困難群眾救助等工作,支持市場(chǎng)主體穩(wěn)崗。將階段性緩繳養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)政策擴(kuò)大到受疫情影響的所有困難中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶。

李宇嘉認(rèn)為,這次疫情持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng),對(duì)線下就業(yè)密集的生產(chǎn)生活服務(wù)行業(yè)沖擊非常大,很多企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難,開(kāi)始裁員。為了穩(wěn)崗,保住市場(chǎng)主體以緩解就業(yè)壓力,對(duì)包括公積金在內(nèi)的社會(huì)保障繳費(fèi)實(shí)施緩繳。同時(shí),在租房提取公積金方面,政策扶持力度比較大,此次提出提高提取額度,支持繳存人按需提取,主要是為了兜底保障的作用,保護(hù)低收入人群。

緩繳包括公積金在內(nèi)的社保,推遲公積金貸款償還,提高租房提取公積金等,目的在于穩(wěn)住市場(chǎng)主體,穩(wěn)住工作崗位,提振市場(chǎng)信心,兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業(yè),他們是就業(yè)吸納的主體,提供了80%以上的工作崗位。穩(wěn)住這些主體,才能應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的就業(yè)高峰期,今年將有1076萬(wàn)畢業(yè)生就業(yè)。正所謂,留得青山在、不怕沒(méi)柴燒。只要市場(chǎng)主體還在,崗位還在,才能把就業(yè)群體吸納進(jìn)去,共同渡過(guò)難關(guān)。

住建部表示,公積金階段性新政的出臺(tái)旨在進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度,幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過(guò)難關(guān)。

專家:建議引導(dǎo)商業(yè)銀行跟進(jìn)

事實(shí)上,縱觀年內(nèi)各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策,相較于限購(gòu)、限售,住房公積金政策的調(diào)整似乎更加頻繁。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),今年以來(lái),至少已有70城發(fā)布了近百條住房公積金調(diào)整政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅5月份以來(lái),就有至少31城調(diào)整、優(yōu)化住房公積金政策。從內(nèi)容上看,普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。

此次《通知》提到,對(duì)受新冠肺炎疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,規(guī)定不作逾期處理,不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)還表示,此次住房公積金支持政策覆蓋面比較廣,包括了企業(yè)、購(gòu)房者和租房者,客觀上有助于緩解相關(guān)市場(chǎng)主體的壓力,充分體現(xiàn)了公積金紓困的政策導(dǎo)向。其次,當(dāng)前住房公積金政策優(yōu)化有較大的空間,無(wú)論是從企業(yè)還是居民家庭,無(wú)論是購(gòu)房還是租房,都可以有進(jìn)一步改善的地方。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,該政策是在企業(yè)緩交公積金的基礎(chǔ)上對(duì)個(gè)人緩還公積金的一項(xiàng)配套政策,有利于全額公積金貸款的購(gòu)房者緩解企業(yè)緩交公積金而導(dǎo)致個(gè)人還貸壓力,主要是針對(duì)部分房?jī)r(jià)較低并且公積金貸款額度相對(duì)較大的城市。不過(guò)高房?jī)r(jià)城市個(gè)人還貸壓力受疫情影響會(huì)更大,這部分城市購(gòu)房者多是以商業(yè)貸款為主,公積金貸款為輔的組合貸款,商業(yè)貸款是每月還貸額度的絕大部分,因此該政策對(duì)這部購(gòu)房者的利好作用不大,建議相關(guān)部門(mén)出臺(tái)更多的政策,如商業(yè)銀行對(duì)受疫情影響的購(gòu)房者短期無(wú)法還貸不作逾期處理,那么更能夠緩解受疫情影響的購(gòu)房人群的生活壓力。

標(biāo)簽: 公積金階段性新政來(lái)了 可多取公積金用來(lái)付房租 公積金貸款額度 貸款首付比例

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