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賓陽(yáng)縣2022年房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析

賓陽(yáng)縣 圖片來(lái)源：賓陽(yáng)印象

(資料圖片)

受疫情影響，居民收入不確定性增大，升級(jí)性消費(fèi)下降， 2022年賓陽(yáng)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房銷售面積呈雙下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資到位資金持續(xù)趨緊，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的下行壓力。

一、房地產(chǎn)運(yùn)行基本特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資基本情況及特點(diǎn)

2022年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資37.76億元，下降27.2%。從4月份開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，長(zhǎng)期趨勢(shì)不容樂觀。(詳見圖示)

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資以建安工程投資為主。從投資構(gòu)成來(lái)看，2022年全縣完成建安工程投資37.36億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的98.9%；土地購(gòu)置費(fèi)0.25億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的 0.66 %。

2.住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的七成。從工程用途分類來(lái)看，住宅投資26.95億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的71.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資2.76億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的7.3% ；車位等其他投資8.01億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的21.2 %。

3.新入庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目貢獻(xiàn)大。2022年全縣在庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目38個(gè)，比去年同期增加了2個(gè)，新增的2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目2022年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.47億元，拉動(dòng)全縣本年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)7.3個(gè)百分點(diǎn)。

（二）商品房銷售面積基本情況及特點(diǎn)

2022年全縣商品房銷售面積50.12萬(wàn)平方米，下降24.1%，降幅比上年同期擴(kuò)大36.7個(gè)百分點(diǎn)。(詳見圖示)

1.商品房銷售以住宅銷售為主。1-12月，全縣商品住宅銷售面積32.69萬(wàn)平方米，占商品房銷售面積的65.2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積2.2萬(wàn)平方米，占商品房銷售面積的4.4%;車位等其他房屋銷售面積15.23萬(wàn)平方米，占商品房銷售面積的30.4%。

2.車位等其他房屋銷售面積增幅大。2022年全縣車位等其他房屋銷售面積15.23萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了14.69萬(wàn)平方米，拉動(dòng)本年商品房銷售面積增長(zhǎng)22.3個(gè)百分點(diǎn)。

三、需要關(guān)注的問題

（一）市場(chǎng)需求不足，月均銷售量下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售困難。自疫情開始，各行各業(yè)受到不同程度的影響，就業(yè)穩(wěn)定性受到一定程度的挑戰(zhàn)，家庭收入的不確定性大增，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣。2022年，全縣商品房待售面積22.52萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.7%，其中，住宅待售面積11.15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房9.06萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)50.7%；其他待售面積2.31萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9%，市場(chǎng)銷售量減少導(dǎo)致待售面積持續(xù)增加，且2022年月均實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積4.18萬(wàn)平方米，較2011年月均下降24.1%，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，商品房市場(chǎng)銷售形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。

（二）12月單月投資為0和商品房銷售面積為0項(xiàng)目較多。

12月單月投資為0的項(xiàng)目有20個(gè)，占在庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的52.6%。這20個(gè)項(xiàng)目1-12月完成投資4.52億元，同比下降72.6%，拉低全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資增速23.1個(gè)百分點(diǎn)；12月單月商品房銷售面積為0的項(xiàng)目21個(gè)，占在庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的55.3%。21個(gè)單月商品房銷售面積為0的項(xiàng)目1-12月實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積7.32萬(wàn)平方米，同比下降76.0%，拉低全縣商品房銷售面積35.1個(gè)百分點(diǎn)。

四、建議和意見

（一）努力推進(jìn)新開工項(xiàng)目，加大房地產(chǎn)投資力度。全力抓開工、搶工期、促進(jìn)度，為2023年一季度房地產(chǎn)投資總量增加一定增量。

（二）加快完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升樓盤附加值。對(duì)已在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，相關(guān)部門要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施，擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的吸引力。

（三）強(qiáng)化部門職責(zé)，做好項(xiàng)目入庫(kù)工作。各主管部門要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，共同做好企業(yè)與項(xiàng)目入庫(kù)工作，對(duì)在庫(kù)項(xiàng)目加強(qiáng)實(shí)地調(diào)研，傾聽企業(yè)訴求,積極協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中遇到的問題。

▍今日責(zé)編：東東

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