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在美聯(lián)儲激進(jìn)加息打壓下，近期美國房價(jià)開始冷卻，出現(xiàn)自2012年以來首次同比下跌。

周五，據(jù)媒體援引美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新數(shù)據(jù)，截至2月26日的四周內(nèi)，一套美國普通住宅的均價(jià)為350246美元，同比下降0.6%。

(資料圖)

去年，房貸利率飆升給美國樓市踩下剎車，令房屋銷售放緩，購房者望而卻步。雖然房價(jià)下跌可能會給消費(fèi)者帶來些許緩解，但更高的抵押貸款利率正在擠壓人們的負(fù)擔(dān)能力。

Redfin的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Taylor Marr表示：

自2008年次貸危機(jī)后，房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇以來，美國房價(jià)持續(xù)上漲，本次房價(jià)下跌可能是個拐點(diǎn)，未來幾個月房價(jià)可能會進(jìn)一步走低。

美國房價(jià)正迎來拐點(diǎn)

最新數(shù)據(jù)顯示，12月標(biāo)普凱斯席勒（S&P/CS）全美房價(jià)指數(shù)連續(xù)第六個月下滑，環(huán)比下跌0.51%，比預(yù)期的下跌0.4%還要糟糕。

經(jīng)歷一連串的下跌，去年12月的房價(jià)比當(dāng)年6月的峰值水平低4.4%。

與此同時，CME追蹤美國核心地區(qū)樓市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨在去年11月創(chuàng)下16個月新低，此后雖然小幅反彈，但仍處于底部。

該指數(shù)追蹤美國十大都市圈（波士頓，紐約，丹佛，芝加哥，圣地亞哥，舊金山，洛杉磯，邁阿密，拉斯維加斯和華盛頓特區(qū)）的房價(jià)。這一指數(shù)走勢意味著美國樓市繼續(xù)低迷。

利率飆升將買家拒之門外

高企的房貸利率擠壓人們的負(fù)擔(dān)能力，將購房者拒之門外。

根據(jù)Bankrate的數(shù)據(jù)，周四30年期固定抵押貸款利率反彈超過7%，升至7.06%，為去年11月初以來的最高水平。

Mortgage News Daily首席運(yùn)營官M(fèi)atthew Graham表示：貸款利率水平在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的影響下持續(xù)波動，而且數(shù)據(jù)并不友好，這令人擔(dān)憂。

自2月初以來，房貸利率大幅上漲約100個基點(diǎn)。這意味著，如果購房者購買一套40萬美元的房子，30年期固定貸款首付20%，那么包括本金和利息在內(nèi)的每月貸款比一個月前大約多出230美元。根據(jù)Diana Olick數(shù)據(jù)，與一年前相比，當(dāng)利率還在4%的范圍內(nèi)時，今天的每月貸款大約高出50%。

在利率飆升重壓下，過去一個月購房者的抵押貸款申請持續(xù)下降，上周創(chuàng)下了28年來的新低。

Redfin預(yù)計(jì)：更高的利率將繼續(xù)影響人們的負(fù)擔(dān)能力，可能會導(dǎo)致美國樓市步入寒冬。