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公攤面積的計算應(yīng)該要有一套明確的計算規(guī)則，明確最大比例要求以及相應(yīng)的收費標(biāo)準等，起碼要讓業(yè)主交得明白，而不是一筆糊涂賬。假如這些要求都做不到，那么就干脆取消公攤面積，大幅提升業(yè)主到手的實際居住面積，提升他們的居住質(zhì)量。

110平方米的房子，到手的套內(nèi)面積只有60多平方米，公攤面積占比接近一半。面對公攤面積的過高占比，確實顯得不合理，是否取消公攤面積，再度引起了爭議。

按照公攤面積的定義，即樓房產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人按照法律法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在實際情況下，購房人往往承擔(dān)了責(zé)任，卻未見享受到相應(yīng)的權(quán)利。

從購房人的角度出發(fā)，他們支付了公攤面積的購買成本，而且繳納了公攤面積的每月開支成本，已經(jīng)承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任。但是，在權(quán)利享受的過程中，則取決于公攤面積配套是否完善、公攤面積的公共區(qū)域?qū)傩耘c商業(yè)價值是否得到有效發(fā)揮。

例如，假如小區(qū)要在公攤面積做廣告或者其他的商業(yè)用途，需要得到業(yè)主大會的同意。因為，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，如果小區(qū)未經(jīng)業(yè)主的同意擅自做廣告是不妥的。

在實際操作中，業(yè)主大會可以委托小區(qū)物業(yè)管理代管理公攤面積的廣告位或者代收廣告費。但是，考慮到公攤面積由業(yè)主所有，所以小區(qū)公攤面積的廣告收入應(yīng)該由業(yè)主共同享有。然而，在現(xiàn)實情況下，很多業(yè)主并不知曉自己的權(quán)利，只有部分有良心的物業(yè)公司會征求業(yè)主的意見，并把廣告利潤還利于業(yè)主。但是，還有不少小區(qū)物業(yè)管理擅自操作，業(yè)主的合法權(quán)益受到損害卻并不知曉。

還有一種情況，即小區(qū)公攤面積占比過大，但公攤面積的利用率非常低。在實際情況下，我們看到不少小區(qū)的公攤面積很大，但實際利用率非常低，往往存在公攤面積長期空置的情況。在這種情況下，實際上損害了業(yè)主的切身利益，業(yè)主可以通過業(yè)主大會建議對公攤面積充分利用，并進行完善的配套。但是，多年來，不少小區(qū)的業(yè)主大會并未發(fā)揮出應(yīng)有的作用，公攤面積長期空置、公攤面積內(nèi)的配套措施長期不完善，也影響了公攤面積的實際使用價值。

公攤面積的設(shè)計，曾經(jīng)發(fā)揮出一定的作用。但是，隨著時間的推移，公攤面積存在價值卻越來越低。對購房人來說，花了大量的資金購買房子，一部分資金用作公攤面積，真正到手的實用面積卻少得可憐。

如果公攤面積得到充分利用，并享受到相應(yīng)的配套服務(wù)，那么還可以說得過去。但是，如果購買了公攤面積，且公攤面積占比較大，卻得不到有效利用，甚至處于長期空置的狀態(tài)，那么公攤面積的實際價值已經(jīng)大打折扣了。

此外，在公攤面積占比越來越大的背后，針對公攤面積的計算，卻往往存在計算不透明等問題。購買公攤面積并非一次性的支出費用，業(yè)主入住之后，還需要每月繳納管理物業(yè)費等費用，并為公攤面積部分買單，這筆賬是否清晰，仍然存在不少爭議的地方。

有人說，如果取消了公攤面積，也許會明顯降低小區(qū)的管理服務(wù)能力以及業(yè)主居住的質(zhì)量。或者，這個觀點有一些道理，但最終還是取決于業(yè)主購買的公攤面積部分是否得到充分配套，又是否展現(xiàn)出它的實用價值。

面對公攤面積的計算，應(yīng)該要有一套明確的計算規(guī)則，包括對公攤面積計算公式的公開操作、明確公攤面積部分的最大比例要求以及相應(yīng)的收費標(biāo)準等，起碼要讓業(yè)主交得明白，而不是一筆糊涂賬。假如這些要求都做不到，那么就干脆取消公攤面積，大幅提升業(yè)主到手的實際居住面積，提升他們的居住質(zhì)量。(郭施亮)