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(資料圖)

訊（記者 劉卓瀾）1月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，2022年北京累計新增項(xiàng)目共計41.4萬平方米，絕大部分分布于外圍區(qū)域。新的一年，北京市場持續(xù)聚焦于存量物業(yè)改造更新，王府井（600859）喜悅、五棵松萬達(dá)廣場等項(xiàng)目緊密推進(jìn)招商工作，并公布了2023年開業(yè)計劃。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示，2023年北京零售物業(yè)市場預(yù)計會迎來67.5萬平方米的新開發(fā)及改造商業(yè)體，其中王府井、西長安街、通州運(yùn)河核心區(qū)等商圈將成熱點(diǎn)，新項(xiàng)目開業(yè)將為市場注入新元素，有助推動消費(fèi)活力的全面復(fù)蘇。

根據(jù)報告顯示，各大商圈在2022年皆有不同程度的掉鋪現(xiàn)象，全市空置率環(huán)比上浮0.5個百分點(diǎn)至7.7%。全年累計凈吸納量30.2萬平方米，主要集中在新開業(yè)項(xiàng)目聚集的豐臺、朝陽、大興等區(qū)，同期核心商圈的黃金地段更新迭代活躍不減。

餐飲業(yè)態(tài)雖整體經(jīng)營受到了疫情影響，但新晉品牌對北京市場信心不減，仍舊以30%的新增店鋪比例超過其他業(yè)態(tài)成為年度需求引擎。世邦魏理仕指出，四季度一些高端或連鎖餐飲持續(xù)布局，如雍雅合鮮、松鶴樓蘇式湯面、添好運(yùn)分別落位銀泰in01、西單大悅城（000031）和朝陽合生匯。零售業(yè)態(tài)方面，核心商圈中高端服飾業(yè)績穩(wěn)定，如SKP、國貿(mào)商城等以奢侈品、輕奢商務(wù)、珠寶首飾等高端消費(fèi)為主要定位的商業(yè)體持續(xù)繁榮，并且有Chanel、Chole、Maison Margiela等店鋪新增或升級。始祖鳥、Nike、波司登等戶外運(yùn)動品牌拓店節(jié)奏穩(wěn)健?？Х炔栾嫾昂姹禾鹌返雀哳l率、低價位的大眾品類更新迭代較快，也是恢復(fù)“煙火氣”最快的業(yè)態(tài)。

全市租金降有所收窄，次級商圈降幅相對明顯。報告顯示，購物中心首層平均租金報價環(huán)比下調(diào)0.7%至每天每平方米33.7元，全年累計降幅2.8%。當(dāng)前市場形式下，商場的招商及新店入駐進(jìn)程緩慢，各方依舊持謹(jǐn)慎態(tài)勢，相比通過租金調(diào)整填補(bǔ)空鋪，業(yè)主更傾向維穩(wěn)現(xiàn)有租戶。

宋海燕表示，隨著疫情高峰回落，居民和外地游客出行和消費(fèi)將逐步恢復(fù)，零售商的擴(kuò)張預(yù)計在今年二季度重啟。更多首店、特色門店、網(wǎng)紅品牌加力布局，將助力新增項(xiàng)目的去化和優(yōu)質(zhì)存量項(xiàng)目的品牌和業(yè)態(tài)升級。

“核心商圈作為品牌布局首店的首選標(biāo)的，其代表項(xiàng)目的客流量與銷售表現(xiàn)仍將引領(lǐng)市場?！彼魏Ｑ嘀赋?，非核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目逐漸增多，也為地緣客群的社區(qū)消費(fèi)需求提供更充盈、更高品質(zhì)的選擇。隨著人群復(fù)流、商場復(fù)業(yè)、消費(fèi)復(fù)興，北京零售物業(yè)市場的營收和租金都將觸底反彈，并逐步恢復(fù)到疫情前水平。