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“候鳥”人群涌入三亞。海南三亞旅游市場(chǎng)近期逐漸升溫，高端住宿也受到追捧。

(資料圖)

以長(zhǎng)租別墅為例，通過采訪了解到，在淡季時(shí)，三亞市的普通別墅月租金約2萬-3萬元，但現(xiàn)在普通別墅的租金翻了約一倍，甚至有高端別墅的月租金達(dá)到30萬元。

有從業(yè)人士向表示，由于今年比較特殊，其預(yù)計(jì)火熱的市場(chǎng)行情會(huì)延續(xù)至今年3、4月。

三亞旅游市場(chǎng)升溫

高端酒店除夕日房?jī)r(jià)達(dá)到淡季2-3倍

去哪兒數(shù)據(jù)顯示，12月7日下午（即“新十條”發(fā)布時(shí)間），機(jī)票瞬時(shí)搜索量增長(zhǎng)7倍，其中三亞市是熱門目的地之一。

三亞市旅游推廣局官方公眾號(hào)顯示，在元旦假期期間（2022.12.31-2023.01.02），三亞機(jī)場(chǎng)日均進(jìn)港客流突破3萬人次，同比增長(zhǎng)15%，帶動(dòng)酒店、民宿等平均入住率均超過80%。

↑圖據(jù)公眾號(hào)“三亞市旅游推廣局”

隨著旅游市場(chǎng)逐漸升溫，三亞市高端住宿的價(jià)格也水漲船高。

海通證券跟蹤了三亞市部分高端酒店的價(jià)格數(shù)據(jù)稱，海棠灣多數(shù)酒店在除夕日（1月21日）的價(jià)格達(dá)到了淡季價(jià)格的2倍以上，亞龍灣多數(shù)酒店達(dá)到淡季價(jià)格的3倍以上。

其中，海棠灣的10家五星級(jí)酒店在除夕日的住宿均價(jià)為3125元/天，亞龍灣的6家五星級(jí)酒店在除夕日的住宿均價(jià)為2879元/天。

↑截圖自海通證券研報(bào)，數(shù)據(jù)截至2022年12月16日

發(fā)現(xiàn)，由于海通證券在研報(bào)中整理的數(shù)據(jù)截至2022年12月16日，對(duì)比來看，現(xiàn)在三亞市部分五星級(jí)酒店在除夕日的房費(fèi)再次上漲，且漲幅較大。

以三亞亞龍灣萬豪度假酒店為例，海通證券統(tǒng)計(jì)時(shí)該酒店在除夕日的住宿均價(jià)為3378元/天，而1月6日查詢發(fā)現(xiàn)，該酒店部分房型已訂完，除夕日價(jià)格最低的房型也需4155元/天。

別墅也受到追捧

月租金約翻倍，最貴達(dá)30萬元

不僅是酒店，注意到，長(zhǎng)租別墅也受到了追捧。

某長(zhǎng)租別墅品牌的負(fù)責(zé)人李先生（化名）告訴，他們旗下別墅在未來一段時(shí)間基本上都租出去了。如果現(xiàn)在想訂，需要接受騰挪和調(diào)整，如在別墅A入住3天、轉(zhuǎn)去別墅B入住2天、再轉(zhuǎn)去別墅C入住2天。

從多方了解到，三亞市的普通別墅在淡季時(shí)的月租金多為2-3萬元/月，現(xiàn)在市場(chǎng)上最便宜的別墅月租價(jià)格大約為5萬元。

1月6日，在飛豬平臺(tái)進(jìn)行搜索，在將住宿類型限定為“別墅”后，最高價(jià)為47200元/天，最低價(jià)為1275元/天。

以此計(jì)算，如果想租住別墅在三亞市度過春節(jié)假期（01.21-01.27），住宿費(fèi)至少需要花7650元，至多會(huì)花28.32萬元。

其中，47200元/天的最高價(jià)出自三亞美景別墅洋房（海棠北路分店），該別墅群位于海棠灣商圈內(nèi)，有3房、4房、5房型別墅，且別墅內(nèi)配備有私人泳池、麻將房等。

↑截圖自飛豬平臺(tái)

1月6日，致電該別墅群的相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱，因?yàn)楝F(xiàn)在春節(jié)假期內(nèi)的住宿費(fèi)用都比較高，而他們很少日租，基本上都是按月出租。如果有住客直接聯(lián)系他們按月租訂，一個(gè)月的住宿費(fèi)用會(huì)有所優(yōu)惠，大約為20萬元。

另外，李先生告訴，在他們旗下的別墅中，最貴的別墅在春節(jié)期間的月租金達(dá)到30萬元，“是海景別墅，躺在床上看海的那種?！?/p>

別墅不夠“業(yè)主房”來湊

火熱行情可能延續(xù)至3、4月

由于旗下的別墅基本上都已租出去，李先生所在的長(zhǎng)租別墅品牌還推出了“業(yè)主房”別墅。

“業(yè)主房不屬于民宿，是直接從業(yè)主那里拿的房子，業(yè)主不在海南，什么服務(wù)都不提供，也不包水電費(fèi)，床品自己配，人家的東西（指被褥、枕頭和四件套等）也不太可能想讓別人用。這種（月租金）在5萬元左右?！崩钕壬鷮?duì)說。

獲悉，別墅的租金由房?jī)r(jià)、地理位置、內(nèi)部裝修、配套服務(wù)（管家）等共同決定，“房子不一樣，有的別墅價(jià)值可能就300多萬元，有的價(jià)值一個(gè)多億。”

如果某一棟別墅在某一方面較為欠缺，其租金也會(huì)相應(yīng)地比其他別墅低，比如無法提供服務(wù)的“業(yè)主房”。

一般來說，隨著春節(jié)假期結(jié)束，別墅的租金也會(huì)回落，但李先生認(rèn)為，今年比較特殊，很多人現(xiàn)在還沒租到合適的房子，考慮年后來三亞，火熱的市場(chǎng)行情可能會(huì)延續(xù)至今年3、4月。

東莞證券也在研報(bào)中表示，預(yù)計(jì)短期疫情高峰過后，旅游出行將進(jìn)入全面復(fù)蘇階段。